Interview Lars Verpalen: Manager Duurzaam Vastgoedbeheer – Thuisvester
Lars Verpalen is Manager Duurzaam Vastgoedbeheer bij Thuisvester, waar hij 17.000 woningen toekomstbestendig houdt. Hij valt op door zijn nuchtere “eerst de schil, dan de installatie”-aanpak, focus op biobased/circulaire materialen en langjarige ketenpartnerschappen. Dankzij een zorgvuldige, coachende bemiddeling - transparant, snel en met oog voor cultuurfit - vond hij een rol dicht bij huis die energie geeft. Het proces verliep soepel: scherpe vragen, korte lijnen en heldere verwachtingen. Lars waardeert vooral het wederzijdse vertrouwen en de ruimte voor ondernemerschap. Resultaat: nieuw elan, meer impact en versnelling van betaalbare, duurzame woonoplossingen.
Thuisvester staat voor betaalbaar en duurzaam wonen. Hoe zie jij de rol van vastgoedbeheer in het realiseren van die missie de komende jaren?
Bij Thuisvester draait vastgoedbeheer echt om verduurzaming. Wij isoleren de woningen goed; hebben gemiddeld label A en streven in 2028 naar minimaal C voor alle woningen. Tegelijk investeren we ook in biobased materialen. In mijn functie maak ik mij hard dat duurzaam wonen staat voor wooncomfort, betaalbaarheid én toekomstbestendigheid.
Wat zijn volgens jou de belangrijkste duurzaamheidsthema’s waar woningcorporaties de komende jaren op moeten versnellen?
Voor veel corporaties ligt de focus op het isoleren en het aanpakken van energielabels. Wij kunnen daarnaast al kijken naar biobased materialen, maar echt versnellen vraagt samenwerking met gemeenten, pilots doen en duidelijkheid over toekomstige warmteoplossingen.
Hoe werkt Thuisvester samen met ketenpartners om de verduurzaming van de bestaande voorraad structureel aan te pakken?
Wij werken al jaren met vaste verduurzamingspartners die honderden woningen per jaar aanpakken. Zij brengen expertise in, maken scenario’s en plannen. Door langdurig samen te werken ontstaat zekerheid, snelheid en continuïteit, wat voor beide partijen waardevol is.
Welke strategische keuzes zie jij nodig om duurzaam vastgoedbeheer toekomstbestendig én betaalbaar te houden?
De komende jaren focussen we naast verduurzaming vooral op beschikbaarheid. Dat betekent woningen toevoegen in de bestaande voorraad, zoals splitsen of optoppen. Tegelijk moeten we kritisch naar kosten kijken, zodat we middelen vrijhouden voor nieuwe huurders.
Wat zijn jouw belangrijkste verantwoordelijkheden als Manager Duurzaam Vastgoedbeheer?
Mijn verantwoordelijkheid is dat onze 17.000 woningen duurzaam, veilig én comfortabel blijven. Ik focus op planmatig onderhoud en verduurzaming, maar vooral ook dat elke euro goed besteed wordt, zodat investeringen echt het verschil maken voor onze bewoners.
Waar leg jij persoonlijk de focus op in je eerste jaar bij Thuisvester, en waarom?
Mijn eerste focus ligt echt op de mensen: collega’s goed leren kennen, zorgen dat ze zich veilig en prettig voelen in hun werk en samen kijken hoe we binnen de organisatieverandering met plezier het beste kunnen blijven doen.
Hoe zorg je ervoor dat techniek, bewonersbelang en duurzaamheid hand in hand gaan in jullie aanpak?
Voor mij begint alles bij de bewoner. We betrekken hen altijd vroegtijdig bij projecten, zodat techniek en duurzaamheid aansluiten bij hun wensen. Alleen zo maak je keuzes die echt werken in de praktijk.
Hoe is het contact ontstaan dat leidde tot deze nieuwe stap in je loopbaan? En wat sprak je aan in Thuisvester?
Wat mij meteen aansprak was die bijzondere vacaturetekst: niet standaard, maar vol ruimte om samen te verkennen en te ondernemen. In combinatie met Thuisvester’s visie en ambitie voelde ik direct: dit past echt bij mij.
Hoe heb je het selectie- en overstapproces ervaren?
Het hele proces voelde heel natuurlijk en transparant. Ik werd in elke stap goed meegenomen, wist precies welke richting Thuisvester uit wilde en wat dat voor mij betekende. Die begeleiding heb ik als heel prettig ervaren.
Wat maakte volgens jou de match met Thuisvester zo overtuigend?
De match zat vooral in het gevoel. Ik merkte meteen: met deze mensen level ik goed en hier kan ik echt iets bijdragen. Het voelde als een wederkerigheid: iets halen, maar ook echt iets brengen.